📅 Duomenys atnaujinti: 2026-07-17. Ataskaitinis laikotarpis: 2026 m. I ketvirtis (sausis–kovas).
Butų kainos Kaune — 2026 m. I ketvirtis
Trumpas atsakymas: 2026 m. I ketvirtį apskaičiuota butų pirkimo-pardavimo sandorių kainos mediana Kaune buvo 1 712 €/m². Palyginti su tuo pačiu 2025 m. laikotarpiu, kainos padidėjo 7,3 % (nuo 1 596 €/m²). Skaičiavimas paremtas 412 į atranką patekusių butų sandorių, įregistruotų VĮ Registrų centre. Kauno butų kainos išlieka apie 33 % žemesnės nei Vilniaus ir apie 22 % aukštesnės nei Klaipėdos.
Pagrindiniai rodikliai
| Rodiklis | Reikšmė | Laikotarpis |
|---|---|---|
| Kainos mediana | 1 712 €/m² | 2026-Q1 |
| Metinis pokytis | +7,3 % | nuo 2025-Q1 |
| Ketvirtinis pokytis | +2,1 % | nuo 2025-Q4 |
| Sandorių skaičius | 412 | 2026-Q1 |
| 25-oji procentilė | 1 290 €/m² | 2026-Q1 |
| 75-oji procentilė | 2 110 €/m² | 2026-Q1 |
| Vidutinis buto plotas | 48 m² | 2026-Q1 sandorių |
Kainų kitimas
| Laikotarpis | Mediana €/m² | Sandorių sk. | Metinis pokytis |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 1 712 | 412 | +7,3 % |
| 2025-Q4 | 1 677 | 445 | +8,0 % |
| 2025-Q3 | 1 642 | 388 | +7,5 % |
| 2025-Q2 | 1 618 | 421 | +6,2 % |
| 2025-Q1 | 1 596 | 397 | +5,4 % |
| 2024-Q4 | 1 553 | 410 | +4,8 % |
Šaltinis: VĮ Registrų centras, butų pirkimo-pardavimo sandorių duomenys. Kaina — mediana, €/m². Į skaičiavimą neįtraukti sandoriai, kurių kaina < 200 €/m² arba > 8 000 €/m² (tikėtini duomenų įvedimo netikslumai).
Kauno rajonų palyginimas
| Rajonas | Mediana €/m² | Pokytis per metus | Sandorių sk. |
|---|---|---|---|
| Centras | 2 100 | +8,5 % | 64 |
| Žaliakalnis | 1 750 | +6,9 % | 78 |
| Dainava | 1 520 | +5,6 % | 93 |
| Šančiai | 1 480 | +7,2 % | 51 |
Šaltinis: VĮ Registrų centras, 2026 m. I ketvirčio butų sandorių duomenys. Įtraukti rajonai su ≥30 sandorių per ketvirtį. Kaina — mediana, €/m².
Apie Kauną
Kaunas — antras pagal dydį Lietuvos miestas. NT rinka Kaune yra aktyvesnė nei Klaipėdoje, tačiau kainos išlieka ženkliai mažesnės nei Vilniuje. 2026 m. I ketvirtį Kaune įregistruoti 412 butų pirkimo-pardavimo sandorių, o tai sudaro apie 22 % visų šalies butų sandorių. Didžiausias sandorių aktyvumas fiksuotas Dainavos ir Žaliakalnio rajonuose.
Pagal Registrų centro klasifikaciją, Kauno miesto savivaldybė turi atskirą teritorijos kodą (kodas 50).
Duomenų šaltiniai ir metodika
- Pirminis šaltinis: VĮ Registrų centras — atviri butų pirkimo-pardavimo sandorių duomenys (CC BY 4.0 licencija).
- Imtis: 412 sandorių, įregistruotų 2026 m. sausio–kovo mėn.
- Kainos rodiklis: mediana (50-oji procentilė), €/m². Mediana pasirinkta vietoj vidurkio, nes yra atsparesnė išskirtims (ypač brangiems arba neįprastai pigiems sandoriams).
- Filtrai: Neįtraukti sandoriai, kurių deklaruota kaina < 200 €/m² arba > 8 000 €/m² (tikėtinos duomenų įvedimo klaidos arba ne rinkos sandoriai, pvz., šeimos narių perleidimai).
- Teritorija: Kauno miesto savivaldybės ribos pagal Registrų centro adresų klasifikatorių.
- Įspėjimas dėl imties dydžio: Kai ketvirtinis sandorių skaičius mažesnis nei 30, medianos patikimumas mažėja — galimi atsitiktiniai svyravimai. Kaunui 412 sandorių yra pakankamai statistiškai pagrįstai išvadai.
Išsami metodika: /metodika/