Butų kainos Vilniuje — 2026 m. I ketvirtis
Vilniaus butų kainos mediana 2026 m. pirmą ketvirtį: 2 547 €/m² (visas miestas). Per metus kainos pakilo +9,2 %. Žemiau — detalūs 8 rajonų profiliai su 6 ketvirčių istorija.
Kodėl tik 8 rajonai iš 21? Skelbiame tik rajonus, kuriuose per ketvirtį įvyksta ≥30 butų sandorių. Tai minimalus statistiškai reikšmingas imties dydis medianai skaičiuoti. Kituose 13-oje rajonų (Lazdynai, Karoliniškės, Fabijoniškės, Šeškinė, Naujininkai, Justiniškės, Viršuliškės, Grigiškės, Naujoji Vilnia, Rasos, Paneriai, Vilkpėdė, Baltupiai) sandorių per mažai patikimam rodikliui.
Visi rajonai pagal kainą (2026-Q1)
| Rajonas | Mediana €/m² | Metinis pokytis | Sandorių |
|---|---|---|---|
| Senamiestis | 3 891 | +8,3 % | 47 |
| Žvėrynas | 3 507 | +6,1 % | 31 |
| Naujamiestis | 3 124 | +11,7 % | 82 |
| Antakalnis | 2 843 | +9,4 % | 73 |
| Šnipiškės | 2 672 | +14,2 % | 96 |
| Žirmūnai | 2 318 | +7,8 % | 124 |
| Pilaitė | 2 057 | +5,2 % | 89 |
| Pašilaičiai | 1 876 | +6,7 % | 112 |
Ką reiškia šie skaičiai?
Tai mediana, ne vidurkis. Pusė butų parduota brangiau, pusė — pigiau. Mediana atsparesnė išskirtims: vienas labai brangus butas neišpučia skaičiaus.
Tai sandorių kainos, ne skelbimų. Ką žmonės realiai sumokėjo, o ne kiek prašė Aruode. Skirtumas tarp skelbimo ir sandorio Vilniuje vidutiniškai 7,8 %. Plačiau: skelbimų vs sandorių tyrimas.
Taip pat žiūrėkite: brangiausių rajonų TOP 8 ir būsto įperkamumo analizę.