📅 Duomenys atnaujinti: 2026-07-17. Ataskaitinis laikotarpis: 2026 m. I ketvirtis (sausis–kovas).
Butų kainos Kauno centre — 2026 m. I ketvirtis
Trumpas atsakymas: 2026 m. I ketvirtį apskaičiuota butų pirkimo-pardavimo sandorių kainos mediana Kauno centre buvo 2 100 €/m². Palyginti su tuo pačiu 2025 m. laikotarpiu, kainos padidėjo +8,5 % (nuo 1 900 €/m²). Skaičiavimas paremtas 64 į atranką patekusių butų sandorių, įregistruotų VĮ Registrų centre.
Pagrindiniai rodikliai
| Rodiklis | Reikšmė | Laikotarpis |
|---|---|---|
| Kainos mediana | 2 100 €/m² | 2026-Q1 |
| Metinis pokytis | +8,5 % | nuo 2025-Q1 |
| Ketvirtinis pokytis | +2,4 % | nuo 2025-Q4 |
| Sandorių skaičius | 64 | 2026-Q1 |
| 25-oji procentilė | 1 650 | 2026-Q1 |
| 75-oji procentilė | 2 580 | 2026-Q1 |
| Vidutinis buto plotas | 52 m² | 2026-Q1 sandorių |
Kainų kitimas
| Laikotarpis | Mediana €/m² | Sandorių sk. | Metinis pokytis |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 2 100 | 64 | +8,5 % |
| 2025-Q4 | 2 050 | 71 | +9,0 % |
| 2025-Q3 | 1 980 | 58 | +7,6 % |
| 2025-Q2 | 1 950 | 66 | +6,8 % |
| 2025-Q1 | 1 935 | 60 | +5,4 % |
| 2024-Q4 | 1 900 | 68 | +4,7 % |
Šaltinis: VĮ Registrų centras, butų pirkimo-pardavimo sandorių duomenys. Kaina — mediana, €/m². Į skaičiavimą neįtraukti sandoriai, kurių kaina < 200 €/m² arba > 8 000 €/m² (tikėtini duomenų įvedimo netikslumai).
Palyginimas su kitais rajonais
| Rajonas | Mediana €/m², 2026-Q1 |
|---|
Apie Kauno centre
Kauno centras apima senamiestį, Laisvės alėjos pėsčiųjų zoną ir gretimas gatves. Tai brangiausia Kauno miesto dalis, kurioje susitelkę tiek tarpukario modernizmo, tiek naujos statybos daugiabučiai. Centrinėje dalyje kainos stabiliai auga dėl ribotos pasiūlos ir aukštos urbanistinės kokybės.
Pagal Registrų centro teritorijų klasifikaciją, Kauno centro seniūnija (kodas 50-01) apima Senamiesčio, Centro ir dalį Naujamiesčio seniūnijų.
Duomenų šaltiniai ir metodika
- Pirminis šaltinis: VĮ Registrų centras — atviri butų pirkimo-pardavimo sandorių duomenys (CC BY 4.0 licencija).
- Imtis: 64 sandoriai, įregistruoti 2026 m. sausio–kovo mėn.
- Kainos rodiklis: mediana (50-oji procentilė), €/m². Mediana pasirinkta vietoj vidurkio, nes yra atsparesnė išskirtims (ypač brangiems arba neįprastai pigiems sandoriams).
- Filtrai: Neįtraukti sandoriai, kurių deklaruota kaina < 200 €/m² arba > 8 000 €/m² (tikėtinos duomenų įvedimo klaidos arba ne rinkos sandoriai, pvz., šeimos narių perleidimai).
- Teritorija: Kauno centre seniūnijos ribos pagal Registrų centro adresų klasifikatorių.
- Įspėjimas dėl imties dydžio: Kai ketvirtinis sandorių skaičius maženis nei 30, medianos patikimumas mažėja — galimi atsitiktiniai svyravimai. Čia 64 sandorių yra pakankamai statistiškai pagrįstai išvadai.
Išsami metodika: /metodika/