📅 Paskelbta: 2026-05-15. Ataskaitinis laikotarpis: 2026 m. I ketvirtis (sausis–kovas).
Kur skelbimų ir realių sandorių kainų skirtumas didžiausias? 2026 m. I ketvirtis
Trumpas atsakymas: 2026 m. I ketvirtį didžiausias atotrūkis tarp skelbiamų ir faktinių butų sandorių kainų fiksuotas Vilniaus Senamiestyje (14,7 %). Mažiausias atotrūkis — Pilaitėje (3,2 %). Vidutinis Vilniaus skirtumas tarp skelbimo ir sandorio kainos: 7,8 %. Tyrimas apima 1 247 sandorius 18-oje Vilniaus rajonų, palygintus su atitinkamo laikotarpio Aruodas.lt skelbimų kainomis.
Pagrindinės išvados
| Rajonas | Skirtumas % | Skelbimo mediana €/m² | Sandorio mediana €/m² | Sandorių sk. |
|---|---|---|---|---|
| Senamiestis | 14,7 % | 4 562 | 3 891 | 47 |
| Žvėrynas | 12,3 % | 3 999 | 3 507 | 31 |
| Užupis | 11,8 % | 3 876 | 3 422 | 22 |
| Naujamiestis | 9,4 % | 3 449 | 3 124 | 82 |
| Antakalnis | 8,7 % | 3 113 | 2 843 | 73 |
| Šnipiškės | 7,9 % | 2 902 | 2 672 | 96 |
| Žirmūnai | 6,4 % | 2 477 | 2 318 | 124 |
| Pašilaičiai | 5,1 % | 1 977 | 1 876 | 112 |
| Pilaitė | 3,2 % | 2 124 | 2 057 | 89 |
Šaltinis: VĮ Registrų centras (sandorių duomenys) + Aruodas.lt (skelbimų duomenys, 2026 m. sausis–kovas). Skelbimo kaina — visų aktyvių skelbimų per laikotarpį mediana. Skirtumas = (skelbimo mediana – sandorio mediana) / sandorio mediana × 100 %. Pateikti tik rajonai, kuriuose ≥30 sandorių (išskyrus Užupį — pateiktas kaip iliustracija).
Kodėl atotrūkis egzistuoja?
Skelbimų ir sandorių kainų skirtumas (angl. „list price gap") yra svarbus rinkos sveikatos indikatorius. Galimos priežastys:
- Pardavėjų optimizmas: prestižiniuose rajonuose (Senamiestis, Žvėrynas) pardavėjai linkę nustatyti aukštesnę pradinę kainą, tikėdamiesi derybų.
- Sezoninis efektas: I ketvirtį pasiūla mažesnė nei pavasarį, todėl skirtumas gali būti didesnis.
- Rinkos likvidumas: rajonuose su daug sandorių (Žirmūnai — 124, Pašilaičiai — 112) konkurencija tarp pardavėjų mažina atotrūkį.
- Prestižo premija: Senamiestyje ir Žvėryne pardavėjai dažnai įkainoja „unikalią vietą", kurią pirkėjai vertina skeptiškiau.
Metodika
- Sandorių duomenys: VĮ Registrų centras, 2026 m. sausio–kovo mėn. butų pirkimo-pardavimo sandoriai.
- Skelbimų duomenys: Aruodas.lt, visi aktyvūs skelbimai 2026-01-01–2026-03-31.
- Atitikimo logika: skelbimai priskirti rajonui pagal adresą; palyginta kiekvieno rajono skelbimų medianos kaina su sandorių medianos kaina.
- Apribojimai: skelbimų duomenys neatspindi galutinės pardavimo kainos, o tik pradinę prašomą kainą. Kai kurie butai skelbiami keliuose portaluose vienu metu. Skelbimų imtis kai kuriuose rajonuose maža (pvz., Užupyje).