Kiek kainuoja butas Vilniuje 2026 metais?
Buto kainos mediana Vilniuje 2026 m. I ketvirtį
2 547 €/m²
50 m² butas: ~127 350 € | Šaltinis: VĮ Registrų centras
Kainos pagal rajoną
Kainos Vilniuje skiriasi 2 kartus priklausomai nuo rajono. Žemiau — faktinių sandorių medianos:
| Rajonas | €/m² | 50 m² butas | Pokytis per metus |
|---|---|---|---|
| Senamiestis | 3 891 | ~194 550 € | +8,3 % |
| Žvėrynas | 3 507 | ~175 350 € | +6,1 % |
| Naujamiestis | 3 124 | ~156 200 € | +11,7 % |
| Antakalnis | 2 843 | ~142 150 € | +9,4 % |
| Šnipiškės | 2 672 | ~133 600 € | +14,2 % |
| Žirmūnai | 2 318 | ~115 900 € | +7,8 % |
| Pilaitė | 2 057 | ~102 850 € | +5,2 % |
| Pašilaičiai | 1 876 | ~93 800 € | +6,7 % |
Ką reiškia "mediana"?
Mediana — tai kaina, už kurią parduota pusė butų. Pusė butų parduota brangiau, pusė — pigiau. Skirtingai nei vidurkis, medianos neiškreipia keli labai brangūs butai. Tai tarptautinis standartas (ECB, Lietuvos bankas).
Sandorių kainos vs skelbimų kainos
Tai yra faktinės sandorių kainos — ką žmonės realiai sumokėjo. Jei žiūrite Aruodą ar kitus skelbimus, kainos ten vidutiniškai 7,8 % didesnės. Tai reiškia: 50 m² butas, kuris Aruode kainuoja 200 000 €, realiai parduodamas už ~185 000 €. Plačiau: skelbimų vs sandorių tyrimas.
Kiek uždirba vilniečiai ir kiek reikia taupyti?
Vidutinis atlyginimas "į rankas" Vilniuje — apie 1 800 €/mėn (Sodros duomenimis). Tai reiškia, kad 50 m² butui reikia ~71 mėnesio atlyginimo (beveik 6 metai). Plačiau: įperkamumo analizė.
Kaip keitėsi kainos?
Nuo 2021 m. butai Vilniuje pabrango apie 45 %. Tačiau atlyginimai per tą patį laiką kilo sparčiau — apie 62 %. Tai reiškia, kad butas tapo šiek tiek lengviau įperkamas (matuojant mėnesių skaičiumi), bet absoliučiai — reikia daugiau pinigų.