📅 2026 m. I ketvirtis (sausis–kovas). Kitas atnaujinimas — po 2026 m. II ketvirčio duomenų paskelbimo (tikėtina, 2026 m. rugpjūtis).
Butų kainos Senamiestis — 2026 m. I ketvirtis
3 891 €/m² — tiek kainavo butas Senamiestis 2026 m. pirmą ketvirtį (mediana). Per metus kaina pakilo +8,3 %. Skaičiavimas paremtas 47 faktiniais pirkimo-pardavimo sandoriais iš VĮ Registrų centro.
Pagrindiniai rodikliai — 2026 m. I ketvirtis
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Kainos mediana | 3 891 €/m² |
| Metinis pokytis | +8,3 % (nuo 3 593 €/m² 2025-Q1) |
| Ketvirtinis pokytis | +2,1 % (nuo 2025-Q4) |
| Sandorių skaičius | 47 |
| Kainos intervalas (P25–P75) | 2 980–4 920 €/m² |
| Vidutinis buto plotas | 62 m² |
Kainų kitimas ketvirčiais
| Laikotarpis | Mediana €/m² | Sandorių | Metinis pokytis |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 3 891 | 47 | +8,3 % |
| 2025-Q4 | 3 810 | 51 | +10,8 % |
| 2025-Q3 | 3 695 | 44 | +7,1 % |
| 2025-Q2 | 3 628 | 49 | +6,0 % |
| 2025-Q1 | 3 593 | 42 | +5,5 % |
| 2024-Q4 | 3 440 | 46 | +4,2 % |
Šaltinis: VĮ Registrų centras. Kaina — mediana €/m². Į skaičiavimą neįtraukti sandoriai, kurių kaina < 200 €/m² arba > 8 000 €/m².
Apie Senamiestis
Senamiestis — UNESCO pasaulio paveldo objektas, vienas didžiausių išlikusių viduramžių senamiesčių Rytų Europoje (apie 360 ha). Pirmieji mūriniai pastatai čia iškilo XIV a. Šiandien Senamiestyje dominuoja baroko architektūra, ypač Šv. Jonų, Šv. Kotrynos ir Šv. Onos bažnyčios. Gyvenamasis fondas — tai daugiausia restauruoti istoriniai pastatai su 1–4 butais, dažnai be lifto, bet su unikaliais interjerais. Butų pasiūla čia itin ribota, nes nauja statyba beveik neįmanoma dėl paveldo apribojimų. Dėl to Senamiestis išlieka brangiausias Vilniaus rajonas.
💡 2026 m. I ketvirtį Senamiestyje parduota vos 47 butai. Palyginimui — Žirmūnuose per tą patį laiką parduota 124 (2,6 karto daugiau). Tai iliustruoja, kodėl Senamiesčio kainos tokios aukštos: paklausa didelė, o pasiūla — labai maža.
Palyginimas su kitais rajonais
| Rajonas | Mediana €/m² | Metinis pokytis |
|---|---|---|
| Senamiestis | 3 891 | +8,3 % |
| Žvėrynas | 3 507 | +6,1 % |
| Naujamiestis | 3 124 | +11,7 % |
| Antakalnis | 2 843 | +9,4 % |
| Šnipiškės | 2 672 | +14,2 % |
| Žirmūnai | 2 318 | +7,8 % |
| Pilaitė | 2 057 | +5,2 % |
| Pašilaičiai | 1 876 | +6,7 % |
Duomenų šaltiniai ir metodika
- Pirminis šaltinis: VĮ Registrų centras (CC BY 4.0).
- Rodiklis: mediana (50-oji procentilė), €/m² — atsparesnė išskirtims nei vidurkis.
- Filtrai: atmesti sandoriai < 200 €/m² ir > 8 000 €/m².
- Teritorija: Vilniaus miesto savivaldybės seniūnijos ribos.
- Dėmesio: Senamiestis per ketvirtį įvyksta tik 47 sandoriai — tai žemiau rekomenduojamos 50 sandorių ribos. Kainos mediana gali reikšmingai svyruoti tarp ketvirčių.
Išsami metodika: /metodika/