📅 2026 m. I ketvirtis (sausis–kovas). Kitas atnaujinimas — po 2026 m. II ketvirčio duomenų paskelbimo (tikėtina, 2026 m. rugpjūtis).
Butų kainos Žvėrynas — 2026 m. I ketvirtis
3 507 €/m² — tiek kainavo butas Žvėrynas 2026 m. pirmą ketvirtį (mediana). Per metus kaina pakilo +6,1 %. Skaičiavimas paremtas 31 faktiniais pirkimo-pardavimo sandoriais iš VĮ Registrų centro.
Apie Žvėrynas
Žvėrynas — buvęs priemiestinis kaimas, prie Vilniaus prijungtas 1901 m. Išsidėstęs Neries upės vingyje, apsuptas vandens iš trijų pusių. Rajonas garsus medine architektūra — čia išlikę dešimtys restauruotų medinių vilų ir vasarnamių iš XIX a. pabaigos–XX a. pradžios. Taip pat gausu tarpukario modernizmo pastatų. Žvėryno gyventojų tankumas — vienas mažiausių tarp centrinių rajonų, todėl čia tylu, daug žalumos. Pasiūla ribota — per ketvirtį parduodama vos ~30 butų, tad kiekvienas sandoris gali reikšmingai paveikti medianą.
💡 Žvėryne per 2026 m. I ketvirtį įvyko tik 31 sandoris — mažiausiai iš visų 8 stebimų rajonų. Tai reiškia, kad medianos kaina gali svyruoti keliais šimtais eurų vien nuo to, kokie konkretūs butai buvo parduoti tą ketvirtį.
Pagrindiniai rodikliai — 2026 m. I ketvirtis
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Kainos mediana | 3 507 €/m² |
| Metinis pokytis | +6,1 % (nuo 3 305 €/m² 2025-Q1) |
| Ketvirtinis pokytis | +2,2 % (nuo 2025-Q4) |
| Sandorių skaičius | 31 |
| Kainos intervalas (P25–P75) | 2 680–4 410 €/m² |
| Vidutinis buto plotas | 58 m² |
Kainų kitimas ketvirčiais
| Laikotarpis | Mediana €/m² | Sandorių | Metinis pokytis |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 3 507 | 31 | +6,1 % |
| 2025-Q4 | 3 430 | 35 | +8,7 % |
| 2025-Q3 | 3 360 | 28 | +5,4 % |
| 2025-Q2 | 3 320 | 33 | +4,8 % |
| 2025-Q1 | 3 305 | 29 | +4,2 % |
| 2024-Q4 | 3 155 | 32 | +3,1 % |
Šaltinis: VĮ Registrų centras. Kaina — mediana €/m². Į skaičiavimą neįtraukti sandoriai, kurių kaina < 200 €/m² arba > 8 000 €/m².
Palyginimas su kitais rajonais
| Rajonas | Mediana €/m² | Metinis pokytis |
|---|---|---|
| Senamiestis | 3 891 | +8,3 % |
| Žvėrynas | 3 507 | +6,1 % |
| Naujamiestis | 3 124 | +11,7 % |
| Antakalnis | 2 843 | +9,4 % |
| Šnipiškės | 2 672 | +14,2 % |
| Žirmūnai | 2 318 | +7,8 % |
| Pilaitė | 2 057 | +5,2 % |
| Pašilaičiai | 1 876 | +6,7 % |
Duomenų šaltiniai ir metodika
- Pirminis šaltinis: VĮ Registrų centras (CC BY 4.0).
- Rodiklis: mediana (50-oji procentilė), €/m² — atsparesnė išskirtims nei vidurkis.
- Filtrai: atmesti sandoriai < 200 €/m² ir > 8 000 €/m².
- Teritorija: Vilniaus miesto savivaldybės seniūnijos ribos.
- Dėmesio: Žvėrynas per ketvirtį įvyksta tik 31 sandoriai — tai žemiau rekomenduojamos 50 sandorių ribos. Kainos mediana gali reikšmingai svyruoti tarp ketvirčių.
Išsami metodika: /metodika/