📅 Duomenys atnaujinti: 2026-07-17. Ataskaitinis laikotarpis: 2026 m. I ketvirtis (sausis–kovas).
Butų kainos Vilniaus Naujamiestyje — 2026 m. I ketvirtis
Trumpas atsakymas: 2026 m. I ketvirtį apskaičiuota butų pirkimo-pardavimo sandorių kainos mediana Vilniaus Naujamiestyje buvo 3 124 €/m². Palyginti su tuo pačiu 2025 m. laikotarpiu, kaina padidėjo 11,7 % (nuo 2 797 €/m²). Skaičiavimas paremtas 82 į atranką patekusių butų sandorių, įregistruotų VĮ Registrų centro.
Pagrindiniai rodikliai
| Rodiklis | Reikšmė | Laikotarpis |
|---|---|---|
| Kainos mediana | 3 124 €/m² | 2026-Q1 |
| Metinis pokytis | +11,7 % | nuo 2025-Q1 |
| Ketvirtinis pokytis | +3,1 % | nuo 2025-Q4 |
| Sandorių skaičius | 82 | 2026-Q1 |
| 25-oji procentilė | 2 410 €/m² | 2026-Q1 |
| 75-oji procentilė | 3 820 €/m² | 2026-Q1 |
| Vidutinis buto plotas | 54 m² | 2026-Q1 sandorių |
Kainų kitimas
| Laikotarpis | Mediana €/m² | Sandorių sk. | Metinis pokytis |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 3 124 | 82 | +11,7 % |
| 2025-Q4 | 3 030 | 94 | +13,5 % |
| 2025-Q3 | 2 910 | 76 | +9,8 % |
| 2025-Q2 | 2 855 | 88 | +8,2 % |
| 2025-Q1 | 2 797 | 71 | +6,4 % |
| 2024-Q4 | 2 670 | 83 | +5,1 % |
Šaltinis: VĮ Registrų centras, butų pirkimo-pardavimo sandorių duomenys. Kaina — mediana, €/m². Į skaičiavimą neįtraukti sandoriai, kurių kaina < 200 €/m² arba > 8 000 €/m² (tikėtini duomenų įvedimo netikslumai).
Apie Naujamiestį
Naujamiestis — vienas centrinių Vilniaus rajonų, ribojasi su Senamiesčiu pietuose ir Naujininkais vakaruose. Rajonas pasižymi XIX a. pabaigos–XX a. pradžios architektūra, aktyvia konversija (buvę gamybiniai pastatai verčiami gyvenamaisiais ir komerciniais) bei aukšta pėsčiųjų pasiekiamumo kokybe.
Pagal Registrų centro teritorijų klasifikaciją, Naujamiestis priskiriamas Vilniaus miesto savivaldybės seniūnijai (kodas 18).
Palyginimas su kitais rajonais
| Rajono dalis | Mediana €/m², 2026-Q1 | Metinis pokytis |
|---|---|---|
| Senamiestis | 3 891 | +8,3 % |
| Žvėrynas | 3 507 | +6,1 % |
| Naujamiestis | 3 124 | +11,7 % |
| Antakalnis | 2 843 | +9,4 % |
| Šnipiškės | 2 672 | +14,2 % |
Naujamiesčio metinis kainų augimas (+11,7 %) viršija Vilniaus vidurkį (+9,2 %) ir yra trečias pagal dydį tarp centrinių rajonų po Šnipiškių (+14,2 %) ir Antakalnio (+9,4 %).
Duomenų šaltiniai ir metodika
- Pirminis šaltinis: VĮ Registrų centras — atviri butų pirkimo-pardavimo sandorių duomenys (CC BY 4.0 licencija).
- Imtis: 82 sandoriai, įregistruoti 2026 m. sausio–kovo mėn.
- Kainos rodiklis: mediana (50-oji procentilė), €/m². Mediana pasirinkta vietoj vidurkio, nes yra atsparesnė išskirtims (ypač brangiems arba neįprastai pigiems sandoriams).
- Filtrai: Neįtraukti sandoriai, kurių deklaruota kaina < 200 €/m² arba > 8 000 €/m² (tikėtinos duomenų įvedimo klaidos arba ne rinkos sandoriai, pvz., šeimos narių perleidimai).
- Teritorija: Vilniaus Naujamiesčio seniūnijos ribos pagal Registrų centro adresų klasifikatorių.
- Įspėjimas dėl imties dydžio: Kai ketvirtinis sandorių skaičius mažesnis nei 30, medianos patikimumas mažėja — galimi atsitiktiniai svyravimai. Naujamiesčio atveju 82 sandorių pakanka statistiškai pagrįstai išvadai.
Išsami metodika: /metodika/