📅 2026 m. I ketvirtis (sausis–kovas). Kitas atnaujinimas — po 2026 m. II ketvirčio duomenų paskelbimo (tikėtina, 2026 m. rugpjūtis).
Butų kainos Šnipiškės — 2026 m. I ketvirtis
2 672 €/m² — tiek kainavo butas Šnipiškės 2026 m. pirmą ketvirtį (mediana). Per metus kaina pakilo +14,2 %. Skaičiavimas paremtas 96 faktiniais pirkimo-pardavimo sandoriais iš VĮ Registrų centro.
Apie Šnipiškės
Šnipiškės — reiškinys. Vienoje Vilniaus seniausių darbininkų gyvenviečių (istoriniai Šnipiškės kūrėsi jau XVI a.) šiandien stiebiasi moderniausi dangoraižiai. Konstitucijos prospekte įsikūrę bankai, advokatų kontoros ir IT įmonės. Už kelių šimtų metrų nuo stiklinių dangoraižių — dar likę mediniai nameliai be kanalizacijos. Kontrastas toks ryškus, kad Šnipiškės tapo urbanistikos studentų mėgstamu tyrimų objektu. Rajone intensyviai perkami butai tiek investicijai, tiek nuomai — netoli centro, bet kainos dar žemesnės nei Senamiestyje ar Žvėryne.
💡 Šnipiškės — sparčiausiai brangstantis Vilniaus rajonas (+14,2 % per metus). Antroje vietoje — Naujamiestis (+11,7 %). Abu šie rajonai išgyvena intensyvią konversiją iš pramoninių / darbo kvartalų į modernius gyvenamuosius rajonus.
Pagrindiniai rodikliai — 2026 m. I ketvirtis
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Kainos mediana | 2 672 €/m² |
| Metinis pokytis | +14,2 % (nuo 2 340 €/m² 2025-Q1) |
| Ketvirtinis pokytis | +3,6 % (nuo 2025-Q4) |
| Sandorių skaičius | 96 |
| Kainos intervalas (P25–P75) | 2 050–3 380 €/m² |
| Vidutinis buto plotas | 49 m² |
Palyginimas su kitais rajonais
| Rajonas | Mediana €/m² | Metinis pokytis |
|---|---|---|
| Senamiestis | 3 891 | +8,3 % |
| Žvėrynas | 3 507 | +6,1 % |
| Naujamiestis | 3 124 | +11,7 % |
| Antakalnis | 2 843 | +9,4 % |
| Šnipiškės | 2 672 | +14,2 % |
| Žirmūnai | 2 318 | +7,8 % |
| Pilaitė | 2 057 | +5,2 % |
| Pašilaičiai | 1 876 | +6,7 % |
Kainų kitimas ketvirčiais
| Laikotarpis | Mediana €/m² | Sandorių | Metinis pokytis |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 2 672 | 96 | +14,2 % |
| 2025-Q4 | 2 580 | 102 | +15,4 % |
| 2025-Q3 | 2 450 | 88 | +11,8 % |
| 2025-Q2 | 2 370 | 93 | +9,2 % |
| 2025-Q1 | 2 340 | 85 | +7,8 % |
| 2024-Q4 | 2 235 | 91 | +5,9 % |
Šaltinis: VĮ Registrų centras. Kaina — mediana €/m². Į skaičiavimą neįtraukti sandoriai, kurių kaina < 200 €/m² arba > 8 000 €/m².
Duomenų šaltiniai ir metodika
- Pirminis šaltinis: VĮ Registrų centras (CC BY 4.0).
- Rodiklis: mediana (50-oji procentilė), €/m² — atsparesnė išskirtims nei vidurkis.
- Filtrai: atmesti sandoriai < 200 €/m² ir > 8 000 €/m².
- Teritorija: Vilniaus miesto savivaldybės seniūnijos ribos.
Išsami metodika: /metodika/