📅 2026 m. I ketvirtis (sausis–kovas). Kitas atnaujinimas — po 2026 m. II ketvirčio duomenų paskelbimo (tikėtina, 2026 m. rugpjūtis).
Butų kainos Žirmūnai — 2026 m. I ketvirtis
2 318 €/m² — tiek kainavo butas Žirmūnai 2026 m. pirmą ketvirtį (mediana). Per metus kaina pakilo +7,8 %. Skaičiavimas paremtas 124 faktiniais pirkimo-pardavimo sandoriais iš VĮ Registrų centro.
Pagrindiniai rodikliai — 2026 m. I ketvirtis
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Kainos mediana | 2 318 €/m² |
| Metinis pokytis | +7,8 % (nuo 2 150 €/m² 2025-Q1) |
| Ketvirtinis pokytis | +3,0 % (nuo 2025-Q4) |
| Sandorių skaičius | 124 |
| Kainos intervalas (P25–P75) | 1 790–2 860 €/m² |
| Vidutinis buto plotas | 52 m² |
Kainų kitimas ketvirčiais
| Laikotarpis | Mediana €/m² | Sandorių | Metinis pokytis |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 2 318 | 124 | +7,8 % |
| 2025-Q4 | 2 250 | 131 | +9,1 % |
| 2025-Q3 | 2 185 | 117 | +6,8 % |
| 2025-Q2 | 2 155 | 128 | +5,7 % |
| 2025-Q1 | 2 150 | 119 | +4,9 % |
| 2024-Q4 | 2 062 | 125 | +3,8 % |
Šaltinis: VĮ Registrų centras. Kaina — mediana €/m². Į skaičiavimą neįtraukti sandoriai, kurių kaina < 200 €/m² arba > 8 000 €/m².
Palyginimas su kitais rajonais
| Rajonas | Mediana €/m² | Metinis pokytis |
|---|---|---|
| Senamiestis | 3 891 | +8,3 % |
| Žvėrynas | 3 507 | +6,1 % |
| Naujamiestis | 3 124 | +11,7 % |
| Antakalnis | 2 843 | +9,4 % |
| Šnipiškės | 2 672 | +14,2 % |
| Žirmūnai | 2 318 | +7,8 % |
| Pilaitė | 2 057 | +5,2 % |
| Pašilaičiai | 1 876 | +6,7 % |
Apie Žirmūnai
Žirmūnai — didžiausias Vilniaus rajonas pagal gyventojų skaičių (apie 43 000). Pastatytas 1960-aisiais kaip pirmasis stambiaplokščių namų mikrorajonas Lietuvoje. Architektūra tipiškai sovietinė — 5-, 9- ir 12-aukščiai blokiniai namai. Tačiau pastaraisiais metais rajonas atsinaujina: renovuojami seni daugiabučiai, statomi nauji projektai Šiaurės miestelio zonoje (buvusi karinė teritorija), vystoma krantinė palei Nerį. Didelis butų skaičius reiškia didelę pasiūlą — tai stabilizuoja kainas.
💡 Žirmūnuose per ketvirtį įvyksta daugiausia sandorių (124) — pakankamai, kad medianos paklaida būtų labai maža. Tai statistiškai patikimiausias rodiklis visoje mūsų imtyje.
Duomenų šaltiniai ir metodika
- Pirminis šaltinis: VĮ Registrų centras (CC BY 4.0).
- Rodiklis: mediana (50-oji procentilė), €/m² — atsparesnė išskirtims nei vidurkis.
- Filtrai: atmesti sandoriai < 200 €/m² ir > 8 000 €/m².
- Teritorija: Vilniaus miesto savivaldybės seniūnijos ribos.
Išsami metodika: /metodika/